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(记者 颜伦乐)运输及衡宇局昨日宣布首季私宅施工量录得2,200伙,较去年第4季的200伙按季大增10倍,主因那时受新冠肺炎疫情影响,低基数以致泛起大升征象。业界以为,修建周期放缓的趋势是结构性,对未来完工量有负面影响,不清扫最快2023年私宅供应便会最先泛起断层的情形。

全港上季2200单元施工

利嘉阁地产研究部主管陈浪潮示意,首季私宅施工量在低基数效应下,今年首季随茯戋’n转泛起倍数式的大反弹,但现实数字一季2,200伙实不算多。

翻查屋宇署统计的去年私宅动工量只有6,704伙,创6年新低。而已往3年,私宅动工量已由之前2015至2017年的介乎约1.8万至2万伙,大幅萎缩至2018及19年的只有不足1.3万伙,反映2022年起现实完工量亦会响应陆续削减,不清扫最快2023年私宅供应便会最先泛起断层的情形。

团结香港基金土地及衡宇研究主管叶文祺亦指,经由近一年时间,疫情影响应该已经减退,但动工量还没有反弹的迹象,可见修建周期放缓的趋势是结构性的,对未来完工量有负面影响。

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首季2200伙完工季减69%

至于首季完工量同样只有2,200伙,按季则大减69.4%,为去年第3季以来最低,按年则跌40.54%。占整年完工量18,230伙仅12%,要达标的话便要在今年余下时间急起直追。

此外,运房局预计未来3至4年间潜在一手私宅供应为9.3万伙,较上一季(即2020年12月尾)增添1,000伙,但随茪ㄓ皉a皮已陆续售出,陈浪潮以为但能否连续达标仍是未知之数。

按局方宣布,9.3万伙单元包罗1.2万伙已完工新盘货尾、5.6万伙楼花单元(减去已预售单元数目)及2.5万伙在已批出土地上可随时动工兴建的单元。局方又估量,9.3万伙中有7.5万伙为面积少于753方呎的中小型单元,占整体供应量81%。该局预计未来数月将有8幅住宅用地转为熟地,可提供约3,400伙。

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