(记者 黎梓田、颜伦乐)工商舖泛起连环蚀让,市场新闻指,元朗虹方低层10室以较2年前买入价蚀158.1万元沽出,幅度达三成。另传上水新丰路有全幢物业由1.1亿元劲劈46.4%至5,900万元成交,账面赚400万元,盘算税项及杂费后,料至少蚀逾百万离场。

元朗活化工厦2年蚀30.5%

市场新闻指,元朗宏业南街22号虹方低层10室,面积391方呎,以360万元成交,呎价9,207元。项目原为工厦,星星地产早年举行活化,并于2017年起举行拆售。该单元原业主2018年以一手购入,涉资518.1万元,持货2年转手,账面蚀158.1万元或30.5%。

此外,市传上水新丰路67号全幢物业连地舖以5,900万元成交,地舖建筑面积1,200方呎,入则阁250方呎,1楼907方呎,2楼907方呎,天台220方呎。原业主以小我私家名义于2013年3月以5,500万买入,原叫价1.1亿元,是次成交价较叫价低46.4%,账面微赚400万元,估量原业主在扣除双倍印花税及署理佣金等费用后,至少蚀约122.5万元。

据了解,地舖及阁楼由建设银行以月租17万元租入,1楼由教会以1.1万元租入,2楼写字楼租金为1.2万元,租金合共19.3万元,租金回报3.9%。

盛汇商舖基金创办人李根兴示意,该舖位置不错,但属于新丰街较平位置,最贵位置应该是近龙琛路,以5,900万元全幢盘算,小我私家以为「好平」。之前叫价一直是过亿,而且银行租客相对稳固,信赖是因为上水最近是重灾区,没有水货客,才有平价成交。

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