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中正桥引道拆除后新建工程与街廓愿景示意图。图/摘自台北市都更处

忠孝桥引道拆除,打开西区门户计画序章,中正、万华、大同齐声喊涨,其中涨最凶是本来相对低档的大同区,从77万,瞬间跳上9字头,近一年半大同区更不乏单价卖上120万以上的案子。

地产业者指出,另一条桥「中正桥引道拆除计画」2020年利用春节四天不停工闪电快拆后,也正悄悄改变长期被低估的中正区水岸的价值,感受最大的是和平西路以南,罗斯福路以西的牯岭街、同安街、厦门街与重庆南路至水源快速道路整片区块,过去房价行情约落在80~88万,同样是古亭站生活圈,罗斯福路以东站稳120万,相形下,近期进场准备在下半年跟明年初登场的新案,已有开始补涨趋势,上看百万的行情。

「牯岭街、同安街、厦门街一带,既拥有中正区门牌与古亭站双线捷运优势,又是中正区唯一水岸生活圈,旧公寓与15年内新大楼,行情早就蠢蠢欲动。」仲介业者指出,北市都更处将忠孝桥引道拆除视为启动「城南复兴」第一步,过去壅塞阴暗老旧的街廓一夕间「拨云见日」,区域开发价值浮现,建商推动都更危老的动作更积极。

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今年329,新寿在重庆南路、和平西路角地的全新成屋案「新光人寿总统杰仕堡」,开价170~188万,备受市场瞩目。同时,水源路、同安街口水岸第一排,屋龄三年多的「巨流河」,今年多笔成交单价亦站稳10~108万元。

据了解,厦门街、水源路口,水岸生活圈首排静巷角地,最快今年10月也有危老新推预售案将登场,该案被视为中正桥引道拆除后,中正区水岸生活圈价值浮现的重要观察指标,预估成交若不是直接挑战百万关卡,就是最后二位数买进中正区水岸生活圈的机会。

地产圈人士认为,该区串联植物园、建中、博爱特区、中正纪念堂与台大师大生活圈,客群横跨大安、中正两区,已有不少建商陆续「鸭子划水」借推动危老都更卡位厦门街,明年新案一棒接一棒登场,原本价格凹陷的旧区,就会开始启动一轮补涨行情。

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