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房地产景气趋于理性,近日市场大多由刚性需求支撑,自住买盘挑起大梁,让屋况瑕疵议题再度引发关注;信义房屋指出,购屋纠纷的第一名向来是屋况瑕疵,据调查,有近九成的民众都曾经碰过,其实只要在看屋时掌握三大重点,就能有效趋吉避凶。

信义房屋总经理室协理陈毓礼观察,近期市场交易以自用买盘为主,自住客对屋况的要求与期待向来比较高,倘若碰上漏水、壁癌等屋况瑕疵,都会非常困扰,轻则买卖方协调、找出解方,重则对簿公堂、旷日废时。

目前大多数买卖是用现况交屋,在善尽告知义务的情况下,这虽然较无争议,但实质上来说,很多瑕疵纠纷都是在交屋后才发生,所以民法才规定屋主有相关的瑕疵担保责任。

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如果想要防范于未然,陈毓礼分享看屋时的三大重点,第一,是对房况本身尽可能的多问、多观察,直接了解有没有渗漏水、壁癌等状况,包含过往的修缮纪录也得掌握,建议可以先准备好问题清单,免得到现场看屋时有所遗漏。

在看屋时,可以准备个手电筒,看看墙面是否色差、有局部粉刷过的痕迹,倘若有,就得特别当心是否有漏水或壁癌;天花板有无水渍、紧邻厕所或厨房的墙面底部有无水痕等等,也都要看仔细。

第二,要扩大关注焦点,包含邻居是什么样的人、相处的状况如何等等,都要多打听,毕竟千金买屋、万金买邻,倘若邻居的相处不和睦,住进去也容易不开心。第三,如果是社区大楼类型的物件,包含管理基金、管委会的运作是否良性健康等等,都要留心。

此外,找优质的房仲品牌也是关键,以信义房屋来说,首创采用不动产说明书,将屋况白纸黑字的记载下来,也提供消费者保障,首创的漏水保固、海砂屋、辐射屋的保障、成屋履约保障等等,甚至这几年还推出虫蛀保障,不断优化服务,就是希望消费者买到好屋。

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